房地产策划（聊一聊策划那些事儿，期望拓宽自己的认知边界，遇见更多有趣的灵魂）

首先要说明的，我就想随便唠一唠自己或许不是很成熟的想法，因为尤其是这一两年，周围的人普遍焦躁，很多策划也在迷茫。或许我说的有些东西与你而言有感触，或许你而言有用，那我将非常荣幸。

这两年地产人应该感受很深，政策调控，土地调控，各种条，房地产的黄金时代已经不复存在了，但地产曾经造就了很多财富神话，以至于说尽管再难，大家还舍不得离开资源厂这个复兴。

我当初选择地产策划主要还是觉得这是一个有创造性的工作，而我的从业生涯也是见证过策划的新生，衰败不可避免，我也陷入过不停流失策划不停补坑的过程。随着地产近几年的快速变化，规模化、标准化越来越高，营销人每天被指标逼着游走在生死线，需要背负太大的负担，那现在的策划都在干什么？

规模化、标准化环境下，策划沦为走流程的人。尤其是全国排名靠前的几大房开，为了实现快速回线，所有的工作节奏、工作内容都被严格规范，什么时间必须干什么事，什么事费用控制在多少，公司的供应商库里面可以选择什么先做什么。于是大家可以看到清一色展厅开放模特展，一排发布会，大家推个杆到个流沙，为什么？因为这些在供应商库里面，不需要走额外的审批流程，快。

那这里的策划在干嘛？走流程品牌房企快速扩张，策划成了便宜的批发货品牌房企在快速扩张的过程中，需要在他模式之下足够多的执行人员，他自己的人员编制有限情况下，大量使用代理商的人员已经成为行业内的管理。以前一个项目是一到两个策划，后面是四个六个，高峰期出现十个策划，策划好像变成了非常不值钱的岗位，随随便便都是策划。那这些策划在干什么？一个是对接推广，一个对接活动，一个管物料，一个管打电话，一个管小蜜蜂外拓，一个跑中介等等，每个人只负责一个板块内容。

所以有些时候我们在感慨，好策划为什么越来越少？因为目前的房地产市场链条里面不需要好的策划，只要能执行，听话的文员，你的工作，刚毕业的小朋友都能完全替代，那么你的价值呢？

你作为策划的价值是什么？今天在这里我还是很庆幸，我当初选择的是策划这个工种，一个不会没饭吃的专业，不要局限于自己的一亩三分地，先不讲地产，只是不动产的一个组成，不动产还有很大的空间，这个时代是内容的时代。

策划是什么，是生产内容的，害怕没饭吃吗？

我接下去会讲一些好玩的策划的一些事，来拓宽自己对策划的认识边界，希望能对你也有帮助，让我们能够在大骗局之下获得更多的力量，谢谢。